খনিজ অধিকার | তেল ও গ্যাস ইজারা এবং রয়্যালটি সম্পর্কিত তথ্য

কন্টেন্ট

• ফি সহজ - সম্পূর্ণ মালিকানা
• সারফেস রাইটস বনাম খনিজ অধিকার
• খনিজ অধিকার কেনা / বেচা
• খনিজ লিজ এবং রয়্যালটিস
• তেল ও গ্যাস অধিকার
• তেল এবং গ্যাস একীকরণ এবং পুলিং
• খনিজ অধিকারের আলোচনা
• অর্থের চেয়ে ভাল চুক্তির চেয়েও বেশি!
• উত্তোলনের সময় মতভেদ
• বিলম্বিত ক্ষয়ক্ষতি পৃষ্ঠের
• অ্যাকুইফারগুলির ক্ষতি
• একটি বাড়ি, জমি বা একটি খামার কেনা
• রাষ্ট্র এবং স্থানীয় আইন সর্বদা প্রযোজ্য
• "খনিজ" হিসাবে যোগ্যতা কী?
• আমরা কী ধরণের অর্থের কথা বলছি?
• তিনটি নীচে লাইন
• দাবি পরিত্যাগী

"খনিজ অধিকার" কোনও ব্যক্তি বা সংস্থাকে জমির কোনও ট্র্যাক্টের পৃষ্ঠের নীচে বা এর নীচে পাওয়া পাথর, খনিজ, তেল এবং গ্যাস অনুসন্ধান ও উত্পাদন করার অধিকার দিন। খনিজ অধিকারের মালিক স্বতন্ত্রভাবে বা সম্পূর্ণরূপে অন্যের কাছে বিক্রয়, লিজ, উপহার বা দখল করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, কোনও সম্পত্তির নীচে থাকা সমস্ত খনিজ পণ্যগুলিতে অধিকার বিক্রয় বা লিজ দেওয়া এবং পৃষ্ঠতলের অধিকার বজায় রাখা সম্ভব। নির্দিষ্ট রক ইউনিটের (যেমন পিটসবার্গ কয়লা সিমের) অধিকার বিক্রি বা নির্দিষ্ট খনিজ পণ্যগুলিতে (যেমন চুনাপাথর) বিক্রি করাও সম্ভব।

ফি সহজ - সম্পূর্ণ মালিকানা

বিশ্বের বেশিরভাগ দেশে, সমস্ত খনিজ সম্পদ সরকারের অন্তর্ভুক্ত। এর মধ্যে রয়েছে পৃথিবীর বা তার মধ্যে থাকা সমস্ত মূল্যবান শিলা, খনিজ, তেল এবং গ্যাস। সেসব দেশের সংস্থা বা ব্যক্তিরা প্রথমে সরকারের কাছ থেকে অনুমোদন না নিয়ে আইনত কোনও খনিজ পণ্য আহরণ ও বিক্রয় করতে পারবেন না।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং অন্যান্য কয়েকটি দেশে খনিজ সংস্থার মালিকানা মূলত এই পৃষ্ঠার মালিকানাধীন ব্যক্তি বা সংস্থাগুলিকে দেওয়া হয়েছিল। এই সম্পত্তি মালিকদের "পৃষ্ঠের অধিকার" এবং "খনিজ অধিকার" উভয়ই ছিল। এই সম্পূর্ণ ব্যক্তিগত মালিকানা একটি "ফি সরল এস্টেট" হিসাবে পরিচিত।

ফি সহজ হল মালিকানার সর্বাধিক প্রাথমিক ধরণ। মালিক কোনও সম্পত্তির উপরে পৃষ্ঠতল, উপগ্রহ এবং বায়ু নিয়ন্ত্রণ করে। স্বতন্ত্রভাবে বা সম্পূর্ণ অন্যের কাছে এই অধিকারগুলি বিক্রয়, ইজারা, উপহার বা দখল করার স্বাধীনতার অধিকারও রয়েছে।

আমরা যদি ড্রিলিং এবং মাইনিংয়ের আগের দিনগুলিতে ফিরে যাই, রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি ছিল ফি সহজ সরল স্থানান্তর। যাইহোক, একবার বাণিজ্যিক খনিজ উত্পাদন সম্ভব হয়ে উঠার পরে, লোকেরা যেভাবে মালিকানার মালিক তার উপায়গুলি আরও জটিল হয়ে ওঠে। আজ, ইজারা, বিক্রয়, উপহার এবং বিগত সময়ের উইকেটগুলি এমন একটি আড়াআড়ি তৈরি করেছে যেখানে একাধিক ব্যক্তি বা সংস্থার অনেক রিয়েল এস্টেটের পার্সেলের আংশিক মালিকানা বা অধিকার রয়েছে।

বেশিরভাগ রাজ্যের আইন রয়েছে যা খনিজ অধিকারগুলি এক মালিক থেকে অন্য মালিককে স্থানান্তর করতে পরিচালিত করে। তাদের আইন আছে যা খনির এবং তুরপুনের ক্রিয়াকলাপ পরিচালনা করে। এই আইন এক থেকে অন্য রাজ্যে পরিবর্তিত হয়। আপনি যদি খনিজ অধিকারের লেনদেনের বিষয়টি বিবেচনা করছেন বা আপনার সম্পত্তির নিকটতে খনিজ উত্তোলনের বিষয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেন তবে আপনার রাষ্ট্রের আইনগুলি বোঝা এটি প্রয়োজনীয়। আপনি যদি এই আইনগুলি বুঝতে না পারেন তবে আপনার পক্ষে এমন একজন অ্যাটর্নিয়ের পরামর্শ নেওয়া উচিত যারা আপনার অবস্থার ক্ষেত্রে কীভাবে প্রয়োগ হয় তা ব্যাখ্যা করতে পারে।

সারফেস কয়লা খনি: এই পৃষ্ঠতল খনিতে বড় মাইনিং ট্রাকগুলি কয়লা দ্বারা বোঝাই করা হয়। এখানে দুটি ঘন কয়লা সীল সরানো হচ্ছে। সারফেস মাইনিংয়ের সাথে জড়িত সমস্ত ওভারবার্ডেন (কয়লা সীমের উপরে পাথর এবং মাটি) সরে যাওয়া, কয়লা অপসারণ, ওভারবার্ডেনকে প্রতিস্থাপন এবং জমিটি শ্রদ্ধার সাথে জড়িত। সারফেস মাইনিং জমিটি সম্পূর্ণরূপে অশান্ত করে তোলে এবং একটি নতুন ল্যান্ডস্কেপ উত্পাদন করে। কয়লা seams পৃষ্ঠের কাছাকাছি হয় যখন এটি করা যেতে পারে। কয়লার গুণমান এবং অন্যান্য বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে প্রতি ফুট কয়লার জন্য প্রায় দশ ফুট ওভারবার্ডন সরানো যেতে পারে। চিত্রের কপিরাইট iStockphoto / রব বেলকাপ।

সারফেস রাইটস বনাম খনিজ অধিকার

"আমি আপনার সম্পত্তির নীচে কয়লার জন্য আপনাকে ,000 100,000 প্রদান করব!" এই জাতীয় লেনদেন অনেকবার ঘটেছিল। ফি সহজ সরল মালিকের নিজের সম্পত্তির নীচে কয়লা উত্পাদন করার আগ্রহ বা ক্ষমতা নাও থাকতে পারে তবে একটি কয়লা সংস্থা তা করে।

এই ধরণের লেনদেনে, মালিক কয়লা বিক্রি করতে চায় তবে পৃষ্ঠের দখল এবং নিয়ন্ত্রণ ধরে রাখতে পারে। কয়লা সংস্থা কয়লা উত্পাদন করতে চায় তবে ভবনগুলি এবং উপরিভাগ অর্জন করার জন্য অতিরিক্ত মূল্য দিতে চায় না। সুতরাং, সম্পত্তি ভাগ করার জন্য একটি চুক্তি করা হয়। মূল মালিক ভবনের উপরে ভবন এবং অধিকার বজায় রাখবেন এবং কয়লা সংস্থা কয়লার অধিকার অর্জন করবে। এই লেনদেনে সম্পত্তির নীচে থাকা সমস্ত খনিজ পণ্য (পরিচিত বা অজানা) জড়িত থাকতে পারে, বা লেনদেনটি নির্দিষ্ট খনিজ পণ্যগুলিতে সীমাবদ্ধ হতে পারে (যেমন "সমস্ত কয়লা") বা একটি নির্দিষ্ট রক ইউনিট (যেমন "পিটসবার্গের মতো) কয়লার ")।

ভূগর্ভস্থ কয়লা খনি: কয়লাটি পৃষ্ঠের খনিতে খুব গভীর হলে, একটি খনি সংস্থা একটি ভূগর্ভস্থ খনি তৈরি করবে। তারা কয়লা সীমায় সুড়ঙ্গ করতে পারে বা খনির স্তরে নীচে একটি বিশাল খাদটি ড্রিল করতে পারে। এই খাদগুলি খনিতে খনির সরঞ্জাম এবং শ্রমিকদের কমিয়ে কয়লা অপসারণের জন্য যথেষ্ট বড়। খনিটি বাতাস চলাচলের জন্য অতিরিক্ত শ্যাফ্টগুলি অবশ্যই তৈরি করা উচিত। ভূগর্ভস্থ খনন পৃষ্ঠের ক্ষতি করতে পারে কারণ কক্ষগুলি এবং প্যাসেজগুলি সাধারণত সময়ের সাথে ধসে বা নিষ্পত্তির মাধ্যমে বন্ধ হয়ে যায়। কখনও কখনও ক্ষতিগ্রস্থ ব্যক্তিরা মারা যাওয়ার পরে এবং খনি সংস্থাগুলি বিচ্ছিন্ন হওয়ার পরে ঘটে। সুতরাং, কেউ মামলা করবে না। বা, খনিজ অধিকার পৌঁছে দেওয়ার জন্য যে চুক্তিটি খনির সংস্থাকে দায়মুক্ত করেছিল। ভূমি পরিচালনার চিত্র ব্যুরো।

খনিজ অধিকার কেনা / বেচা

গাড়ি কেনা / বেচার চেয়ে কয়লার সিম কেনা / বিক্রি অনেক জটিল। আপনি যখন গাড়ি কিনেন তখন কেবল তার জন্য অর্থ প্রদান করুন, সরকারের কাছে একটি শিরোনাম স্থানান্তর ফাইল করুন এবং গাড়িটি বাড়িতে চালিত করুন। গাড়িটি জীর্ণ হয়ে গেলে, এটি জাঙ্ক ইয়ার্ডে যায় এবং কেবল একটি জিনিস যা স্মৃতি থাকে। তবে, খনিজ অধিকার কেনা হলে, ক্রেতা এবং ভবিষ্যতের সকল খনিজ অধিকার মালিকদের সম্পত্তি শোষণের অধিকার থাকবে। এবং, বিক্রেতা এবং ভবিষ্যতের সমস্ত পৃষ্ঠার মালিকদের অবশ্যই পরিণতি নিয়ে বাঁচতে হবে। সাধারণত, খনিজ নিষ্কাশন ভবিষ্যতের কিছু সময়ে ঘটবে। খনির সংস্থাগুলি প্রায়শই তাদের সরঞ্জাম এবং কর্মচারীদের বছর আগেই নির্ধারিত করে। অথবা, খনি সংস্থাটি ভবিষ্যতে "রিজার্ভ" হিসাবে সম্পত্তি ক্রয় করতে পারে।

এটিও সম্ভব যে নতুন খনিজ মালিকের উত্পাদনের কোনও উদ্দেশ্য নেই। তারা কেবল বিনিয়োগ হিসাবে সম্পত্তি কিনে নিচ্ছে। তাদের লক্ষ্য হ'ল খনিজ অধিকারগুলি একটি খনির সংস্থার কাছে বিক্রয় করা যিনি উত্পাদনের দায়িত্ব গ্রহণ করবেন। স্যুটুলেটরদের যাদের প্রচুর খনিজ সম্পত্তি কেনার কোনও উদ্দেশ্য নেই। তারা কেবলমাত্র "মধ্যবিত্ত" হওয়ার চেষ্টা করছে যারা স্বতন্ত্র মালিকদের কাছ থেকে মূল্যবান সম্পত্তি অর্জন করে এবং উচ্চ সম্পত্তিগুলির জন্য খনির সংস্থাগুলিতে সেই সম্পত্তিগুলি দালাল করে।

(এই "স্পিটুলার" ক্রেতারাও প্রায়শই বিকল্পগুলি ব্যবহার করেন an বিকল্প লেনদেনের ক্ষেত্রে, তারা ভবিষ্যতে নির্দিষ্ট তারিখে বা তার আগে একটি নির্দিষ্ট মূল্যে সম্পত্তি কেনার বিকল্পের জন্য সম্পত্তি মালিককে আজ অল্প পরিমাণে অর্থ সরবরাহ করে The তারপরে দ্রুত এমন কাউকে খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন যিনি আরও বেশি দাম প্রদান করবেন এবং একটি উল্লেখযোগ্য মুনাফা অর্জন করবেন the যদি স্পটুলিটারটি মেয়াদোত্তীর্ণ তারিখের দ্বারা নির্দিষ্ট মূল্য দিতে ব্যর্থ হয় তবে সম্পত্তি মালিক বিকল্প প্রদানের ব্যবস্থা রাখে))

যখন কোনও সংস্থা খনিজ অধিকার কিনে, তখন ভবিষ্যতে যে কোনও সময়ে সম্পত্তিতে প্রবেশ করার এবং সংস্থানটি সরিয়ে দেওয়ার অধিকারও কিনে। এই বেশিরভাগ লেনদেনের ক্ষেত্রে, খনন কখন হয়, কীভাবে এটি করা হবে এবং সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করার জন্য কী করা হবে সে সম্পর্কে পৃষ্ঠের মালিকের কোনও বক্তব্য নেই। খনির সময় ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে সর্বাধিক মতবিরোধ দেখা দেয়। যদি সেই সময়ে বিক্রেতার কোনও নিয়ন্ত্রণ চান, তবে তাকে কী ভুল হতে পারে তা অনুমান করতে হবে এবং একটি চুক্তি লিখতে হবে যা তার ইচ্ছাগুলি রক্ষা করবে। মনে রাখবেন যে এক্সট্রাকশন হওয়ার সময় আপনার নাতি তার সম্পত্তির মালিক হতে পারে। আপনাকে সামনে বেতন দেওয়া হয়েছিল তবে তিনি চুক্তি নিয়েই বেঁচে থাকবেন।

কয়লা টনএজ অনুমান: সেখানে কয় টন কয়লা নামছে? এটি মোটামুটি সহজ গণনা। পৃথিবীর পৃষ্ঠের নীচে কয়লার পরিমাপের একক-ফুট হল একক। একর একফুট কয়লার ক্ষেত্রফল এক একর এবং এক ফুট পুরু। এর ওজন প্রায় 1800 টন। কোনও সম্পত্তির নীচে টন কয়লার সংখ্যা গণনা করতে দুটি গুণ জড়িত।

1) এই গণনায় আমাদের একটি 120-একর সম্পত্তি রয়েছে যা 6 ফুট দৈর্ঘ্যের গড় বেধের সাথে একটি কয়লা সীম দ্বারা সম্পূর্ণরূপে আন্ডারলাইন হয়। কয়লার গড় বেধের বার একর সংখ্যাকে গুণিত করা হলে সম্পত্তির নীচে একর-ফুট কয়লার সংখ্যা পাওয়া যাবে।

2) এটি জানা যায় যে এক একর ফুট কয়লার ওজন প্রায় 1800 টন। অতএব আমরা যদি সম্পত্তির নীচে একর-ফুট কয়লার সংখ্যাকে 1800 টন / একর পা দিয়ে গুণিত করি তবে ফলস্বরূপ সম্পত্তির নীচে টন কয়লার সংখ্যা হবে।

এই গণনায় প্রাপ্ত টনের সংখ্যা নীচে মোট টন। যে টনগুলি পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে তা অনেক কম সংখ্যক হবে। পৃষ্ঠতল খননের জন্য পুনরুদ্ধার হার প্রায় 90% প্রায় হয়। ভূগর্ভস্থ খনির পুনরুদ্ধারের হার কমপক্ষে 50% হতে পারে কারণ কয়লার স্তম্ভগুলি ছাদকে সমর্থন করার জন্য খনিতে থাকতে হবে।

একজন পেশাদার ভূতাত্ত্বিক বা একটি রাষ্ট্রের ভূতাত্ত্বিক জরিপ আপনার সম্পত্তিটির নীচে কয়লা সিলস রয়েছে কিনা তা নির্ধারণে আপনাকে সহায়তা করতে পারে। সেগুলি কতটা পুরু হতে পারে তার একটি অনুমানও তাদের থাকতে পারে।

খনিজ লিজ এবং রয়্যালটিস

কখনও কখনও একটি খনির সংস্থা কোনও সম্পত্তি ক্রয় করতে চায় না কারণ তারা সেখানে থাকা খনিজগুলির ধরণ, পরিমাণ বা গুণমান সম্পর্কে অনিশ্চিত। এই পরিস্থিতিতে খনিজ সংস্থা খনিজ অধিকার বা এই অধিকারগুলির একটি অংশ লিজ দেবে।

ইজারা একটি চুক্তি যা খনির সংস্থাকে সম্পত্তিতে প্রবেশের, পরীক্ষা করার এবং উপযুক্ত খনিজগুলির উপস্থিতি আছে কিনা তা নির্ধারণ করার অধিকার দেয়। এই অধিকার অর্জনের জন্য খনির সংস্থা ইজারা স্বাক্ষরিত হলে সম্পত্তি মালিককে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে। এই অর্থ প্রদানের নির্দিষ্ট সময়কালের জন্য খনি সংস্থাটির সম্পত্তি সংরক্ষণ করে। যদি সংস্থাটি উপযুক্ত খনিজগুলি সন্ধান করে তবে এটি খনিতে এগিয়ে যেতে পারে। যদি মাইনিং সংস্থা ইজারা শেষ হওয়ার আগে উত্পাদন শুরু না করে, তবে সম্পত্তির সমস্ত অধিকার এবং খনিজগুলি মালিকের কাছে ফিরে আসে।

যখন কোনও লিজ নেওয়া সম্পত্তি থেকে খনিজ উত্পাদন করা হয়, তখন মালিককে সাধারণত উত্পাদন আয়ের একটি অংশ দেওয়া হয়। এই অর্থটি "রয়্যালটি প্রদান" হিসাবে পরিচিত। ইজারা চুক্তিতে রয়্যালটি প্রদানের পরিমাণ নির্দিষ্ট করা হয়েছে। এটি প্রতি টন খনিজ উত্পাদনের একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ বা উত্পাদন মানের এক শতাংশ হতে পারে। অন্যান্য পদও সম্ভব।

ইজারা চুক্তিতে প্রবেশের সময়, সম্পত্তি মালিককে সম্পত্তি অন্বেষণের সময় লিজরা যে কোনও ক্রিয়াকলাপ করতে পারে সে সম্পর্কে প্রাক্কলন করতে হবে। এই অন্বেষণে ড্রিল গর্ত, খনন খোলার, বা সম্পত্তিটিতে মেশিন এবং যন্ত্রপাতি আনতে পারে। কী অনুমোদিত এবং কোনটি পুনঃস্থাপনের প্রয়োজন তা নির্ধারণ করা ভাল লিজ চুক্তির একটি অংশ।

আপনার কি গ্যাস ইজারা স্বাক্ষর করা উচিত? (প্রথম অংশ): ভূমির মালিকরা তাদের সম্পত্তিতে গ্যাস ইজতে স্বাক্ষর করার আগে বিষয়গুলির একটি আলোচনা বিবেচনা করা উচিত। পেন স্টেট এক্সটেনশন সহ উভয় এক্সটেনশান শিক্ষক, কেন ব্যালিট এবং ডেভ মেসসারমিথের বৈশিষ্ট্যযুক্ত।

তেল ও গ্যাস অধিকার

খনিজ অধিকারগুলির মধ্যে প্রায়শই কোনও সম্পত্তির নীচে বিদ্যমান যে কোনও তেল এবং প্রাকৃতিক গ্যাসের অধিকার অন্তর্ভুক্ত থাকে। এই পণ্যগুলির অধিকার অন্যকে বিক্রি বা ইজারা দেওয়া যেতে পারে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে তেল ও গ্যাস অধিকার লিজ দেওয়া হয়। লিজ নেওয়া ব্যক্তি সাধারণত তাত্ক্ষণিকভাবে অনিশ্চিত থাকে তেল বা গ্যাসের সন্ধান পেলে তারা সাধারণত কেনার জন্য বেশি পরিমাণে অর্থ প্রদানের পরিবর্তে লিজের জন্য অল্প পরিমাণ পরিশোধ করতে পছন্দ করে। একটি ইজারা ইজারা দেওয়া ব্যক্তিকে ড্রিলিং এবং অন্যান্য পদ্ধতিতে সম্পত্তি পরীক্ষা করার অধিকার দেয়। তুরপুন যদি তেল বা বিপণনযোগ্য পরিমাণ এবং মানের গ্যাস আবিষ্কার করে তবে এটি সরাসরি অনুসন্ধান থেকে ভালভাবে উত্পাদিত হতে পারে।

সম্পত্তি মালিককে ইজারা দেওয়ার জন্য প্ররোচিত করার জন্য, ইজারা সাধারণত ইজারা প্রদানের প্রস্তাব দেয় (প্রায়শই "স্বাক্ষর বোনাস" নামে পরিচিত)। লিজপ্রাপ্ত ব্যক্তিকে সীমিত সময়ের জন্য সম্পত্তি (সাধারণত কয়েক মাস থেকে কয়েক বছর ধরে) অন্বেষণ করার অধিকার দেওয়ার জন্য এটি মালিককে একটি সামনের অর্থ প্রদান। যদি ইজারাওয়ালা অন্বেষণ না করে বা অন্বেষণ করে এবং বাজারজাত তেল বা গ্যাস খুঁজে না পায় তবে ইজারা শেষ হয়ে যায় এবং ইজারাধারীর আর কোনও অধিকার নেই। ইজারাদার যদি তেল বা গ্যাস সন্ধান করে এবং উত্পাদন শুরু করে, রয়্যালটি প্রদানের নিয়মিত স্ট্রিম সাধারণত ইজারার শর্তাদি কার্যকর রাখে।

আপনার কি গ্যাস ইজারা স্বাক্ষর করা উচিত? (প্রথম অংশ): ভূমির মালিকরা তাদের সম্পত্তিতে গ্যাস ইজতে স্বাক্ষর করার আগে বিষয়গুলির একটি আলোচনা বিবেচনা করা উচিত। পেন স্টেট এক্সটেনশন সহ উভয় এক্সটেনশান শিক্ষক, কেন ব্যালিট এবং ডেভ মেসসারমিথের বৈশিষ্ট্যযুক্ত।

আপনার কি গ্যাস ইজারা স্বাক্ষর করা উচিত? (অংশ দুই): ভূমির মালিকরা তাদের সম্পত্তিতে গ্যাস ইজতে স্বাক্ষর করার আগে বিষয়গুলির একটি আলোচনা বিবেচনা করা উচিত। পেন স্টেট এক্সটেনশন সহ উভয় এক্সটেনশান শিক্ষক, কেন ব্যালিট এবং ডেভ মেসসারমিথের বৈশিষ্ট্যযুক্ত।

একটি সমস্যা দেখা দিতে পারে যখন লিজ নেওয়া তেল বা গ্যাস আবিষ্কার করে তবে বাজারে নিয়ে যাওয়ার কোনও উপায় নেই। কিছু ইজারা চুক্তিতে একটি "পাইপলাইন অপেক্ষায়" ধারা রয়েছে যা সীমিত বা অনির্দিষ্টকালের জন্য লিজের অধিকারকে প্রসারিত করে।

একটি স্বাক্ষর বোনাস ছাড়াও, বেশিরভাগ ইজারা চুক্তিগুলিতে মালিককে উত্পাদিত তেল বা গ্যাসের মূল্যের একটি অংশকে প্রদান করতে হয়। ওয়েলহেডে তেল বা গ্যাসের মানের প্রথাগত রয়্যালটি শতাংশ 12.5 শতাংশ বা 1/8। কিছু রাজ্যের আইন রয়েছে যার জন্য মালিককে সর্বনিম্ন রয়্যালটি (প্রায় 12.5 শতাংশ) দিতে হবে। তবে, যে মালিকদের অত্যন্ত পছন্দসই সম্পত্তি এবং উচ্চ বিকাশযুক্ত আলোচনার দক্ষতা রয়েছে তারা কখনও কখনও 15 শতাংশ, 20 শতাংশ, 25 শতাংশ বা আরও বেশি পেতে পারেন। যখন তেল বা প্রাকৃতিক গ্যাস উত্পাদিত হয়, রয়্যালটির অর্থ প্রদানগুলি স্বাক্ষর বোনাস হিসাবে প্রদত্ত পরিমাণের চেয়ে বেশি পার হতে পারে। (শুকনো প্রাকৃতিক গ্যাসের জন্য রয়্যালটি অনুমানের সরঞ্জাম))

আপনার কি গ্যাস ইজারা স্বাক্ষর করা উচিত? (অংশ দুই): ভূমির মালিকরা তাদের সম্পত্তিতে গ্যাস ইজতে স্বাক্ষর করার আগে বিষয়গুলির একটি আলোচনা বিবেচনা করা উচিত। পেন স্টেট এক্সটেনশন সহ উভয় এক্সটেনশান শিক্ষক, কেন ব্যালিট এবং ডেভ মেসসারমিথের বৈশিষ্ট্যযুক্ত।

স্ট্রিটগ্রাফিক কলাম: মার্সেলাস শেল পেনসিলভেনিয়ার অনেকগুলি গ্যাস কূপের লক্ষ্য। রাজ্যের কিছু অংশে এটি তাত্ক্ষণিকভাবে ওনন্ডগা চুনাপাথরের উপরে। উটিকা শেলটি অননডাগার নীচে অবস্থিত। পেনসিলভেনিয়া পরিবেশ সংরক্ষণ অধিদফতরের একটি উদ্ধৃতি এখানে দেওয়া হয়েছে যা তাৎপর্যটি ব্যাখ্যা করে:

"আপনার তেল বা গ্যাস আপনার সম্পত্তির ট্র্যাক্টের সীমানার বাইরে কোনও কূপ থেকে উত্পাদিত বা ক্যাপচার করা যেতে পারে fact বাস্তবে, আপনার তেল বা গ্যাসের সম্পত্তি তেল ও গ্যাস সংরক্ষণ আইন, 58 পিএস § 401.1 এবং সিক এর অধীন হয় তবে আপনার কেবলমাত্র সুরক্ষা পাওয়া যায় If সুতরাং, আপনার সম্পত্তির গ্যাসকে প্রতিবেশী ট্র্যাক্টের কোনও প্রযোজকের নির্দেশে কমনওয়েলথ জারি করা ইউনিটাইজেশন বা পুলিং অর্ডারে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে That সেই ভাল অপারেটর আপনাকে তারপরে আপনার ভাগ করা অংশের ভিত্তিতে একটি উত্পাদন রয়্যালটি দিতে হবে would আপনার ট্র্যাক্টের কত অংশ কূপের পুলকে অবদান রাখবে বলে মনে করা হয়েছিল তার উপর নির্ভর করে এই কূপ থেকে উত্পাদন করা This এই আইনটি তেল বা গ্যাসের কূপগুলিতে প্রযোজ্য যা অননডাগা দিগন্তকে প্রবেশ করে এবং ৩,৮০০ ফুটেরও বেশি গভীর ""

ছবি দ্বারা: রবার্ট মিলিসি এবং ক্রিস্টোফার সুইজে, 2006, অ্যাপ্লাচিয়ান বেসিন অয়েল অ্যান্ড গ্যাস রিসোর্সের মূল্যায়ন: ডিভোনিয়ান শেল – মধ্য ও উচ্চ প্যালিওসাইক মোট পেট্রোলিয়াম সিস্টেম। ওপেন-ফাইল রিপোর্ট সিরিজ 2006-1237। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ভূতাত্ত্বিক জরিপ। অন্যান্য ক্ষেত্রগুলির জন্য সম্পূর্ণ স্ট্রিটগ্রাফি দেখুন।

তেল এবং গ্যাস একীকরণ এবং পুলিং

পৃষ্ঠের নীচে, তেল এবং গ্যাস শৈল দিয়ে সরানোর ক্ষমতা রাখে। তারা ছোট ছোট ছিদ্রযুক্ত স্থানগুলির মধ্য দিয়ে যাতায়াত করতে পারে - যেমন বেলেপাথরের বালির শস্যগুলির মধ্যে বা ফ্র্যাকচার দ্বারা তৈরি ছোট ছোট খোলাগুলির মধ্য দিয়ে। এই গতিশীলতা সংলগ্ন জমি থেকে একটি কূপ তেল বা গ্যাস নিষ্কাশনের অনুমতি দেয়। সুতরাং, আপনার জমিতে ভালভাবে ছিটিয়ে থাকা কোনও প্রতিবেশী জমি থেকে গ্যাস নিষ্কাশন করতে পারে যদি কূপটি সম্পত্তির সীমানার কাছাকাছি পর্যাপ্তভাবে ড্রিল করা হয়।

কিছু রাজ্য তল এবং গ্যাসের ভূগর্ভস্থ সম্পত্তির সীমা অতিক্রম করার ক্ষমতা স্বীকৃতি দিয়েছে। এই রাজ্যগুলি এমন বিধি তৈরি করেছে যা তেল এবং গ্যাস রয়্যালটিগুলির সুষ্ঠু ভাগাভাগি নিয়ন্ত্রণ করে। এই রাজ্যগুলিতে সাধারণত তুরপুন সংস্থাগুলিকে তেল এবং গ্যাস রয়্যালটি কীভাবে সংলগ্ন সম্পত্তি মালিকদের মধ্যে ভাগ করা হবে তা নির্দিষ্ট করার জন্য প্রয়োজন যখন ড্রিলিংয়ের অনুমতি নেওয়া হয়। রয়্যালটিগুলির প্রস্তাবিত ভাগাভাগি তল বা গ্যাস জলাধারের জ্যামিতির সম্পর্কে যা জানা যায় তার উপর ভিত্তি করে পৃষ্ঠের সম্পত্তির মালিকানার জ্যামিতির তুলনায়। এই পদ্ধতিটি "ইউনিটাইজেশন" নামে পরিচিত।

কিছু রাজ্যের তেল ও গ্যাস রয়্যালটি একীকরণের নিয়ম নেই। অন্যান্য রাজ্যগুলিতে সেগুলি রয়েছে তবে কেবলমাত্র কয়েকটি অঞ্চল বা নির্দিষ্ট গভীরতা থেকে উত্পন্ন কূপগুলির জন্য। এই নিয়মগুলি ইজারা বা সংস্থান বিকাশের কৌশলতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা নিতে পারে। কিছু লোক ভূমিমানদের সম্পর্কে গল্পগুলি বলছে "আমাকে এখনই ইজারা দিন বা আমরা আপনার প্রতিবেশীদের জমিটি ড্রিল করব এবং আপনাকে কোনও শুল্ক না দিয়ে আপনার গ্যাস নিষ্কাশন করব"। কিছু পরিস্থিতিতে, রাষ্ট্রীয় বিধিবিধানের অনুপস্থিতি এটি ঘটতে দেয়। যদি আপনার খনিজ অধিকার লিজ দেওয়ার বিষয়ে আপনার সাথে যোগাযোগ করা হয়, তবে আপনার রাজ্যের আইনগুলি কীভাবে আপনার সম্পত্তিতে প্রযোজ্য সে বিষয়ে পরামর্শের জন্য আপনার কোনও আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করা উচিত।

(দ্রষ্টব্য: পেনসিলভেনিয়ায় প্রাকৃতিক গ্যাস ভাগাভাগির নিয়মগুলি পৃষ্ঠের নীচে কিছু গভীরতায় এবং স্ট্রেগ্রিগ্রাফিক কলামের নির্দিষ্ট অবস্থানগুলিতে পরিবর্তিত হয় more আরও তথ্যের জন্য এই পৃষ্ঠার নীচের অংশে "স্ট্রেটিগ্রাফিক কলাম" লেবেলযুক্ত বিভাগটি দেখুন some কিছু ক্ষেত্রে নিয়ম মার্কেলাস শেল গ্যাস ভাগ করে নেওয়ার জন্য ব্যবহৃত অন্তর্নিহিত ইউটিকা শেলের থেকে গ্যাস ভাগ করে নেওয়ার ক্ষেত্রে ব্যবহৃত বিধি থেকে আলাদা হতে পারে these এগুলি কীভাবে আপনার সম্পত্তিতে প্রযোজ্য হতে পারে সে সম্পর্কে একজন অ্যাটর্নি সাথে পরামর্শ করুন))

অনুভূমিক তুরপুন: এই দৃষ্টান্তে একটি কূপ উল্লম্বভাবে ড্রিল করা হয়েছে তবে পৃষ্ঠের নীচে অনুভূমিক দিকে বিচ্যুত হয়েছে। এই ধরণের ড্রিলিং কোনও দিকের দিক থেকে এক মাইল বা তারও বেশি কূপের প্রসারকে প্রসারিত করতে পারে। সুতরাং একটি সম্পত্তিতে একটি কূপ ড্রিল করা এবং পার্শ্ববর্তী জমিগুলি থেকে তেল বা গ্যাস নিষ্কাশন করা সম্ভব। কীভাবে গ্যাস এবং রয়্যালটি ভাগ করা হবে তা কখনও কখনও রাষ্ট্রীয় বিধি দ্বারা এবং কখনও কখনও ব্যক্তিগত চুক্তি দ্বারা নির্ধারিত হয়। তেল এবং গ্যাস উত্পাদন ভাগ করে নেওয়ার নিয়ম এক রাজ্য থেকে অন্য রাজ্যে পরিবর্তিত হয় (এবং একক রাজ্যের মধ্যে বিভিন্ন ড্রিলিং পরিস্থিতিতে) for কোনও তেল ও গ্যাস লেনদেনের আগে প্রবেশের আগে নিয়মকানুনগুলি জানা বা নির্ভরযোগ্য পরামর্শ নেওয়া সমালোচনামূলক।

খনিজ অধিকারের আলোচনা

একটি ছোট গল্প .... দু'জন লোক হার্ডওয়্যার স্টোরে ছিলেন এবং জিজ্ঞাসা করেছিলেন এমন একজন লোক বেড়াচ্ছে ... "আপনি কি এখনও খনিজ অধিকার লিজ নিয়েছেন? আমি আপনাকে প্রতি একর 500 ডলার দিচ্ছি - এবং আজ সকালে আপনার চেকটি লিখুন।" একজন লোক চেকটি ধরল এবং সরাসরি দৌড়ে গেল। অন্য ব্যক্তি ইজারাটি ধরল এবং সরাসরি তার অ্যাটর্নিতে ছুটে গেল। এই লোকগুলির মধ্যে একটির সেই রাতে দশ লক্ষ বন্ধু ছিল। অন্যটির ব্যাংকে ছিল এক মিলিয়ন ডলার।

একটি সফল খনিজ অধিকার চুক্তি করার জন্য তিনটি জিনিস প্রয়োজন: 1) জ্ঞান, 2) দক্ষতা এবং 3) ধৈর্য। যদি আপনার দক্ষতা তিনটির কোনও একটিতে ব্যর্থ হয় তবে আপনি প্রচুর অর্থ হারাতে পারেন। খনিজ অধিকারের লেনদেনে আপনি গভীর জ্ঞানের সাথে একটি পেশাদার আলাপচারিতার সাথে কথা বলবেন। আপনার যদি প্রয়োজনীয় তিনটি ক্ষমতাই না থাকে তবে একটি ভাল অ্যাটর্নি বা অন্যান্য খনিজ সম্পত্তির পেশাদার খুঁজে নিন। তাদের সহায়তার জন্য সাধারণত অনেক খরচ হয় না তবে লেনদেনের ক্ষেত্রে তারা যে পার্থক্য করতে পারে তা বিশাল হতে পারে।

অ্যান্টিক্লিনাল তেল এবং গ্যাস আমানত: এই চিত্রটি একটি ভাল দেখায় যা একটি অ্যান্টক্লিন থেকে তেল এবং প্রাকৃতিক গ্যাস উত্পাদন করবে produce এই অঙ্কনটিতে আমরা সহজেই দেখতে পাই যে পৃষ্ঠের সম্পত্তির একাংশ কেবলমাত্র তেল এবং গ্যাসের সঞ্চারের উপরে। এই জলাধারটির সঠিক বিকাশের জন্য কূপের স্থাপনা গুরুত্বপূর্ণ critical

অর্থের চেয়ে ভাল চুক্তির চেয়েও বেশি!

আর্থিক বিষয়গুলি ছাড়াও, কোনও ইজারা বা বিক্রয় চুক্তি মালিককে প্রদত্ত পরিমাণ উল্লেখ করার চেয়ে আরও বেশি কিছু করতে পারে। এটিতে এমন ভাষা থাকতে পারে যা মালিকদের সম্পত্তি এবং জীবনযাত্রাকে সুরক্ষা দেয় যখন অনুসন্ধান, খনন, তুরপুন এবং উত্পাদন ঘটে। চুক্তিটি এমন নির্দেশিকা নির্ধারণ করতে পারে যা মালিকদের বিল্ডিং, রাস্তাঘাট, পশুসম্পদ, ফসল এবং অন্যান্য সম্পদ রক্ষা করে। এটি সেই সম্পত্তিগুলির কিছু অংশ সংরক্ষণ করতে পারে যা অনুসন্ধান, খনন, তুরপুন এবং উত্পাদনের সময় বিঘ্নিত হবে না।

বেশিরভাগ লেনদেনে লিজ ইনিই স্বাক্ষরের জন্য চুক্তি প্রস্তুত করেন। মালিক যদি পেশাদার পরামর্শ না নিয়ে স্বাক্ষর করেন তবে ধারকৃত ব্যক্তির কাছে দেওয়া অধিকার তার চেয়ে বেশি দিতে পারে owner খনিজ অধিকারের লেনদেন সম্পর্কে জ্ঞান বা অভিজ্ঞতা নেই এমন যে কোনও মালিকের পক্ষে অ্যাটর্নি বা খনিজ সম্পদ পেশাদারের পরামর্শ বা প্রতিনিধিত্ব চাইতে হবে। লেসিজরা প্রায়শই তাদের স্ট্যান্ডার্ড ইজারা বা বিক্রয় চুক্তিতে যা রয়েছে তার উল্লেখযোগ্য সংশোধনী গ্রহণ করবে।

প্রাকৃতিক গ্যাস ভাল: প্রাকৃতিক গ্যাসের জন্য তুরপুন সাধারণত বেশিরভাগ একর জমিকে ঝামেলা করে। কয়েক একর সাধারণত ড্রিল প্যাডের জন্য সাফ করা হয়। কখনও কখনও রানঅফ ক্যাপচার বা জল চিকিত্সার জন্য কয়েক একর একর প্রয়োজন হয়। এবং, গ্যাসের কূপটি সফল হলে, বাজারে গ্যাস পরিবহনের জন্য একটি পাইপলাইন তৈরি করা হবে। চিত্রের কপিরাইট আই স্টকফোটো / এডওয়ার্ড টড।

উত্তোলনের সময় মতভেদ

খনিজ অধিকার মালিক এবং পৃষ্ঠতলের অধিকারের মালিকদের মধ্যে বিরোধগুলি সাধারণত খনিজ উত্তোলনের সময় দেখা দেয়।

এই ক্রিয়াকলাপগুলির জন্য পৃষ্ঠের ব্যবহারের প্রয়োজন হয় এবং ভূপৃষ্ঠের মালিকদের সম্পত্তি ভোগের ক্ষতি করতে পারে। খনিজ অধিকার চুক্তি বা ইজারা চুক্তির শব্দটি এখানে খুব গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে। চুক্তিটি খনিজ মালিককে যে কোনও সময় খনিজ উত্তোলনের অধিকার দিতে পারে, কোনও পদ্ধতি ব্যবহার করে এবং ক্ষতিপূরণ ছাড়াই বা পৃষ্ঠের মালিককে সম্মতি না দিয়ে। এ কারণেই খনিজ অধিকার বিক্রি বা লিজ দেওয়ার সময় আইনগত সহায়তা পাওয়া উচিত।

পৃষ্ঠের অধিকার কেনার সময় (এটি বাড়ি কেনার মতো সহজ হতে পারে), সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য খনিজ অধিকার চুক্তির শব্দটি সাবধানতার সাথে পরীক্ষা করা ভাল ধারণা। এগুলি উত্তোলনের সময় খনিজ মালিককে উল্লেখযোগ্য স্বাধীনতা দিতে পারে। যদিও আপনি সম্পত্তি থেকে খনিজ অধিকার বিক্রি করে এমন লেনদেনে জড়িত ছিলেন না তবুও আপনি সেই চুক্তির দ্বারা আবদ্ধ হবেন।

আপনি যখন কোনও সম্পত্তি কিনে থাকেন তখন এর সম্পদ এবং দায় উভয়ই কেনেন। একজন অ্যাটর্নি নিয়োগ করুন যিনি প্রয়োজনীয় গবেষণা করতে পারেন এবং আপনি যা কিনছেন তা সম্পর্কে শিক্ষিত করতে পারে।

খনিজ অধিকার বিক্রি বা লিজ দেওয়ার সময়, লেনদেনের সাথে জড়িত পক্ষগুলি কীভাবে উত্তোলন ঘটবে, কী কী পুনঃনির্মাণ হবে, সম্পত্তিতে কী কী সরঞ্জাম থাকবে, লিজের দ্বারা কী অ্যাক্সেসের প্রয়োজন হবে এবং এই বিষয়ে সম্পূর্ণ একমত হতে হবে প্রত্যাশিত সমস্যার জন্য দায়ী কে। বেশিরভাগ রাজ্যের খনির আইন এবং বিধি রয়েছে যা নিষ্কাশন প্রক্রিয়া চলাকালীন খনি সংস্থাপনের ক্রিয়াকে সীমাবদ্ধ করে এবং পুনঃসংশোধনের প্রয়োজন। তবে, এই আইনগুলি পৃষ্ঠের মালিকদের প্রত্যাশা পূরণ করতে পারে না। সমস্যা এড়াতে এই বিষয়গুলি বিক্রয়ের সময় চুক্তিতে সম্বোধন করা উচিত। আবার সম্পত্তির মালিকের এমন একজন অ্যাটর্নি থাকা উচিত যিনি গবেষণা, আলোচনার, শিক্ষিত এবং চুক্তিটি যথাযথ কিনা তা নিশ্চিত করতে পারেন।

বিলম্বিত ক্ষয়ক্ষতি পৃষ্ঠের

পৃষ্ঠের ক্ষতি বিলম্ব হতে পারে। ভূগর্ভস্থ কাজগুলির অনুপস্থিতি বা খনির কাজগুলি খনির কাজ শেষ হওয়ার দশক পরেও সনাক্ত করা হতে পারে surface কোনও সাধারণ সরকারী সম্পত্তির মালিককে খনিজ অধিকার বিক্রয় বা ইজারা চুক্তিতে প্রবেশের আগে এই বিষয়গুলি বিবেচনা করা উচিত। খনিজ উত্তোলনের পরিণতি উত্তরাধিকারী এবং সম্পত্তি পরবর্তী সমস্ত মালিকদের কাছে দেওয়া হবে। খনির কাজ শেষ হওয়ার পরে কয়েক দশক ধরে নিম্নমানের সম্পত্তিগুলি হ্রাসের লক্ষণ দেখাতে অস্বাভাবিক কিছু নয়। তারপরে, ফাটল এবং নিষ্পত্তি উপস্থিত হতে শুরু করে। এই পরিস্থিতিতে মাইনিং সংস্থা দীর্ঘ অবনমিত হতে পারে এবং এর মালিকরা দীর্ঘ মৃত। দায়বদ্ধ হওয়ার মতো কেউ নেই - এমনকি কোনও ক্ষতি মেরামত করার ইজারা বা বিক্রয় চুক্তিতে লিখিত থাকলেও।

অ্যাকুইফারগুলির ক্ষতি

খনন বা তুরপুন করার জায়গাগুলির অনেক পরিবার পাবলিক জল সরবরাহের পরিষেবার বাইরে are এই সম্পত্তি মালিকরা তাদের জল উত্পাদন জন্য জলের কূপের উপর নির্ভর করে। যখন কোনও সম্পত্তির নীচে ভূগর্ভস্থ খনন ঘটে, তখন কিছুটা হ্রাস এবং নিষ্পত্তি আশা করা উচিত। খনিটি যদি কুপটি দ্বারা জলযুক্ত জলজির নীচে থাকে তবে খনিটির অনুপস্থিতি জলজকে ক্ষতিগ্রস্থ করতে পারে, যার ফলে এর জল গভীর শিলা ইউনিটে পরিণত হয় water এটি জল সরবরাহের অস্থায়ী বা স্থায়ী ক্ষতি করতে পারে। এটি পানির গুণগতমানকেও নষ্ট করতে পারে। জল সরবরাহ ব্যতীত গ্রামীণ সম্পত্তির মূল্য জল সরবরাহকারী একই সম্পত্তির তুলনায় অনেক কম।

একটি বাড়ি, জমি বা একটি খামার কেনা

সম্ভাব্য বা historicতিহাসিক খনিজ বিকাশের ক্ষেত্রগুলিতে সম্পত্তি কেনার সময়, কোনও ক্রেতার নির্ধারণ করা উচিত যে কোনও ফিজ সরল এস্টেট কেনা হচ্ছে বা মালিকানা অন্যদের সাথে ভাগ করা হবে কিনা। খনিজ অধিকারের লেনদেন সাধারণত জনসাধারণের রেকর্ডের বিষয়, এবং কার্য বা অন্যান্য চুক্তির অনুলিপি একটি সরকারী অফিসে দায়ের করা হয়।

রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের বিক্রেতার কাছে কী অধিকার পৌঁছে দেওয়া হচ্ছে তা নির্দিষ্ট করতে বলা উচিত এবং একজন অ্যাটর্নি নিশ্চিত হওয়া উচিত যে বিক্রয়কারী কী বিক্রি হচ্ছে তার মালিকানা রয়েছে। অনেক ক্ষেত্রে খনিজ অধিকার বিক্রয় সরকারী রেকর্ডে পৃষ্ঠের সম্পত্তি বিক্রির চেয়ে আলাদা দলিল বই বা ডাটাবেসে রেকর্ড করা হয়। এর অর্থ এই যে পৃষ্ঠতলের সম্পত্তির দলিলটি বিক্রি হওয়া খনিজ অধিকারগুলির কথা উল্লেখ না করে। Historicতিহাসিক বা সম্ভাব্য খনির ক্রিয়াকলাপগুলির ক্ষেত্রে, কোনও সম্পত্তি ক্রেতার এমন একজন অ্যাটর্নি নিয়োগ করা উচিত যিনি এই গবেষণা করতে পারেন এবং যা কিনেছেন তা নিশ্চিত করতে পারেন। এটি ভবিষ্যতের বিস্ময় এবং সমস্যাগুলি রোধ করতে পারে।

খনিজ অধিকার ক্রেতা সম্ভবত বিক্রয় চুক্তি প্রস্তুত করেছেন এবং এটি প্রস্তুত করেছেন যাতে সবকিছু তাঁর পক্ষে হয়। তিনি চান যে কোনও সময়ে সম্পত্তি enterুকতে, যে কোনও সরঞ্জামের প্রয়োজন হয় তা আনতে হবে, যে কোনও পদ্ধতি ব্যবহার করে খনিজটি উত্তোলন করতে হবে এবং রাষ্ট্রীয় আইনের দ্বারা প্রয়োজনীয় ন্যূনতম পুনঃনির্মাণ করা উচিত। যে ব্যক্তি এই খনিজ অধিকারগুলির একশো বছর পরে একটি বাড়ি কিনে তার খনিজ মালিক যতক্ষণ বিক্রয় বিক্রয় চুক্তি এবং প্রযোজ্য আইন মেনে চলা যায় ততক্ষণ খনি কীভাবে তার সম্পত্তি ব্যবহার করবে সে সম্পর্কে তার কোনও বক্তব্য থাকবে না।

রাষ্ট্র এবং স্থানীয় আইন সর্বদা প্রযোজ্য

বেশিরভাগ রাজ্যের আইন রয়েছে যা খনির এবং তুরপুনের ক্রিয়াকলাপ নিয়ন্ত্রণ করে। পৃষ্ঠাদি এবং খনিজ সম্পত্তি বিক্রয় নিয়ন্ত্রণ করে এমন আইনও রয়েছে। এই আইনগুলি পরিবেশ এবং সম্পত্তি লেনদেনে জড়িত সমস্ত পক্ষকে সুরক্ষিত করার উদ্দেশ্যে। খনিজ লেনদেন চুক্তিতে সুনির্দিষ্টভাবে মোকাবেলা করা হয়নি এমন বিষয়গুলিতে এই আইনগুলি হ'ল ক্রেতারা বা বিক্রেতাদের একমাত্র সুরক্ষা।

যদিও খনিজ অধিকার আইন রাষ্ট্র থেকে রাজ্যে সমান, স্বতন্ত্র লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করার সময় ছোট বিভিন্ন প্রকারের পার্থক্য হতে পারে। এছাড়াও, খনন এবং তেল এবং গ্যাসের নিয়মগুলি এক রাজ্য থেকে অন্য রাজ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। স্বতন্ত্র লেনদেনের ক্ষেত্রে এগুলি প্রয়োগ করতে গেলে বিশাল পার্থক্য থাকতে পারে। প্রতিটি লেনদেন অনন্য এবং কোনও স্থায়ী চুক্তি হওয়ার আগে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত।

"খনিজ" হিসাবে যোগ্যতা কী?

"খনিজ" শব্দটি বিভিন্ন প্রসঙ্গে ব্যবহৃত হয়। সাধারণত, ধাতু, কয়লা, তেল এবং প্রাকৃতিক গ্যাস, রত্নপাথর, মাত্রা পাথর, নির্মাণ সমষ্টি, লবণ এবং অন্যান্য উপকরণগুলি খনিজ হিসাবে বিবেচিত হয়। যাইহোক, "মিনারেল" এর কোনও সংজ্ঞা নেই যা প্রতিটি পরিস্থিতিতে প্রযোজ্য, এবং "খনিজ" হিসাবে বিবেচিত যা পৃথক পৃথক হতে পারে এবং সময়ের সাথে সাথে পরিবর্তিত হতে পারে!

আমরা কী ধরণের অর্থের কথা বলছি?

সাধারণ ব্যক্তিদের আর্থিক অভিজ্ঞতার তুলনায় খনিজ সম্পত্তির লেনদেনে যে পরিমাণ অর্থের হাত বদলে যায় তা বিশাল হতে পারে। মোট ফলন (ইজারা + রয়্যালটি) বা খনিজ বিক্রয় মূল্য প্রায়শই পৃষ্ঠের অধিকারের মান অতিক্রম করতে পারে। দুটি উদাহরণ বিবেচনা করা যাক:

উদাহরণ এ: একটি 100 একর সম্পত্তি আট ফুট পুরু একটি কয়লা সীম দ্বারা সম্পূর্ণরূপে আন্ডারলাইন। মালিক কোনও খনির সংস্থাকে প্রতি টন $ 3 রয়্যালটির জন্য কয়লা অপসারণ করতে দিতে সম্মত হন যা উত্তোলনের পরে প্রদান করা হবে। 90% কয়লা পুনরুদ্ধারের হার ধরে, মালিককে প্রায় 4 মিলিয়ন ডলার দেওয়া হবে।

বি এর উদাহরণ: একটি 100 একর সম্পত্তি প্রাকৃতিক গ্যাসের জন্য drালাই করা হয়, এবং রয়্যালটিগুলি 640 একর ইউনিটের মালিকরা ভাগ করে নেবে যা অবিলম্বে ভালটি ঘিরে রাখে। সম্পত্তির মালিককে গ্যাসের ওয়েলহেড মানের উপর ভিত্তি করে একটি 12.5% ​​রয়্যালটি পেতে হবে, যা উত্পাদনের সময় প্রতি হাজার ঘনফুট প্রতি 8 ডলার। ক্যালেন্ডার বছরজুড়ে প্রতিদিন গড়ে 2 মিলিয়ন ঘনফুট গ্যাসের ভাল উত্পাদনশীল হার ধরে রেখে সম্পত্তি মালিককে এক বছরের জন্য উত্পাদন উত্পাদনের জন্য $ 100,000 ডলার বেশি দেওয়া হবে।

তেল এবং প্রাকৃতিক গ্যাসের লেনদেনের জন্য প্রচুর পরিমাণে অর্থ জড়িত থাকে তবে প্রকৃত মূল্য অনুমান করা কঠিন হতে পারে - বিশেষত যে অঞ্চলে অতীতে খুব কম ড্রিলিং ঘটেছিল বা যেখানে গভীর রক ইউনিট প্রথমবারের জন্য পরীক্ষা করা হচ্ছে।

তিনটি নীচে লাইন

1) পেশাদার সহায়তা পান: খনিজ অধিকার এবং খনিজ ইজারা লেনদেনের মধ্যে প্রচুর পরিমাণে অর্থ জড়িত এবং খুব জটিল। এই নিবন্ধটি সংক্ষিপ্ত পরিচিতি ছাড়া আর না হওয়ার উদ্দেশ্যে রইল। যদি আপনার খনিজ অধিকার লিজ দেওয়া বা বিক্রয় সম্পর্কে যোগাযোগ করা হয়, আপনার অবিলম্বে একজন অ্যাটর্নি যার সাথে খনিজ লেনদেন এবং আপনার রাজ্যের আইন সম্পর্কে দক্ষতা আছে তার পরামর্শ নেওয়া উচিত। আপনার যদি অ্যাটর্নি না থাকে, আপনি গাইডের জন্য স্থানীয় বার অ্যাসোসিয়েশনের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।

2) পৃষ্ঠের মালিকের অধিকার রয়েছে: সাধারণভাবে, ইজারা বা ক্রয়ের চুক্তির উদ্দেশ্য একটি খনিজ উন্নয়ন সংস্থাকে অনুসন্ধান এবং উত্পাদনের অধিকার পৌঁছে দেওয়া। তবে পৃষ্ঠের মালিকের কিছু অধিকার রয়েছে some পৃষ্ঠের মালিকের বুনিয়াদি অধিকার রাষ্ট্রীয় আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয়; তবে, আরও শক্তিশালী সুরক্ষা প্রয়োজন কিনা তা প্রতিটি পৃষ্ঠার মালিককে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। এগুলি সংরক্ষণের একমাত্র উপায় হ'ল নিশ্চিত হওয়া যে চুক্তিতে ফসল, পশুসম্পদ, ঘরবাড়ি, ব্যক্তিগত সম্পত্তি, অ্যাক্সেস এবং বিক্রয় সম্পর্কিত ক্ষেত্রে স্থায়ীভাবে কোনও ইজারা সময়কালে বাঁচার জন্য পর্যাপ্ত ভাষা রয়েছে। লেসিজরা প্রায়শই তাদের স্ট্যান্ডার্ড ইজারা বা বিক্রয় চুক্তিতে যা রয়েছে তার উল্লেখযোগ্য সংশোধনী গ্রহণ করবে; তবে তারা আপনার অনুরোধগুলি মঞ্জুর করার কোনও বাধ্যবাধকতার মধ্যে নেই। তারা চলে যেতে পারে।

3) ক্রেতা এবং বিক্রেতারা সাবধান: যদি আপনি খনিজ উত্পাদনের সময় এবং পরে আপনার সম্পত্তির জন্য একটি ভাল আর্থিক ফলাফল এবং সুরক্ষা চান তবে আপনার এবং আপনার অ্যাটর্নি এটি নিশ্চিত যে আপনার একটি ভাল চুক্তি রয়েছে। জ্ঞান এবং আলোচনার দক্ষতা হ'ল যা আপনার চুক্তির সাফল্য নির্ধারণ করবে। আপনার যদি এগুলি না থাকে তবে আপনি একটি বিশাল ঝুঁকি নিচ্ছেন।

দাবি পরিত্যাগী

উপরের তথ্যগুলি আইনী পরামর্শ হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়। এটি ভূমির নীচে যখন মূল্যবান পণ্য উপস্থিত থাকে তখন এমন পরিস্থিতিতেগুলির উদাহরণ উপস্থাপন করে। যদি আপনি খনিজ অধিকারের লেনদেনের বিষয়টি বিবেচনা করেন তবে এটি বারবার পেশাদার সহায়তা চাওয়ার পরামর্শ দেয়। সহায়তা সরবরাহ করে না বা যারা এটি সরবরাহ করে তাদের প্রস্তাব দেয় না।